mardi 28 avril 2009
lundi 27 avril 2009
dimanche 26 avril 2009
Villa NEUVE La Croix Valmer Réservation 04 94 55 12 55
Villa NEUVE La Croix Valmer , Var Pour 8 personnes - 10 Km de St Tropez, 6 Km de Cavalaire, 1 Km du centre de La Croix Valmer
Dans un petit Hameau avec piscine à l'entrée du village – Petite maison neuve sur deux niveaux :
Rez de Chaussée : Salle à manger – Salon – Cuisine américaine , Terrasse, Jardin, Parking privatif,
Etage : 2 grandes chambres dont une avec terrasse – Coin nuit pour les enfants – Salle de Bain avec douche et Baignoire ,
3 minutes à pied du centre ville et 15 minutes à pied de la plage à travers les vignes – Arrêt de le navette gratuite pour les plage devant l'entrée . Marché tout les Dimanche à 3 minutes à pied .
Loyer : 950 à 1200 € / semaine
Réservation : 04 94 55 12 55
Historique La Croix Valmer
Les traces de l'homme sur les sites de la presqu'île de St Tropez remontent au néolithique. Après l'obscurantisme du moyen âge, ce n'est qu'en 1807 que l'on retrouve des traces de l'homme sur le Cap Lardier grâce au cadastre napoléonien. Il nous apprend que la majeure partie de la zone était cultivée pour la production de blé, blocus des Anglais oblige.
Dès la fin du 18eme siècle, la batterie de Cap Lardier est équipée de canons pour compléter celle de Cap Taillat. Jusqu'en 1914, certaines parcelles sont cultivées en céréales et oliviers dont on trouve encore quelques sujets sur le site. Le maquis est ensuite détruit par brûlage et l'on cultive les céréales en alternance avec une jachère de trois à quatre ans. Ensuite, toutes les exploitations ont cessé. Au début du siècle, l'Etat vend le domaine à un particulier qui en fait un domaine viticole. Il deviendra par la suite un camping en 1949. La maison de Gigaro daterait de ces années-là. La propriété est à cette époque couverte de pins maritimes jusqu'au gel de 1956 où elle est replantée en Eucalyptus.
Quelques années plus tard, la banque occidentale rachète le terrain jusqu'aux Brouis et envisage de construire un lotissement et un port de plaisance à Jovat. En 1976, une réaction contestataire des usagers amène le Conservatoire du littoral à se rendre acquéreur des terrains. Depuis la gestion du site est conjointement confiée à la commune de La Croix Valmer et au Parc National de Porc-Cros.
Le Conservatoire du Littoral est propriétaire d'environ 325 Ha. L'acquisition du site du Cap Lardier a permis sa protection contre l'urbanisation et surtout la préservation des paysages, réservoir d'une flore et d'une faune au combien exceptionnelle et fragile.
Balade au Cap Lardier
Le Cap Lardier ferme la baie de Cavalaire à l'Est. Il est une avancée très méridionale de la presqu'île de Saint Tropez, puisque situé à la même latitude que le Cap Corse. Son littoral, granitique au nord, fait de roches folières au sud, est assez velouté, sauf vers la pointe Andati où les falaises tombant dans la mer en interdisent l'accès, tout comme l'épais maquis qui le recouvre et laisse apparaître une multitude de couleurs et de senteurs différentes. C'est ici que l'on trouve une superbe pinède à Pins parasol, dans le vallon des Brouis, qui ravit tous les promeneurs par son spectacle de verts chatoyants. Enfin, quelques plages préservées ponctuent cette portion du littoral et c'est ici la serviette de bain qui côtoie la flore typique des dunes !
Villa La Croix Valmer Réservation 04 94 55 12 55
Villa La Croix Valmer , Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France - Pour 8 personnes - 10 Km de St Tropez, 6 Km de Cavalaire, 1 Km du centre de La Croix Valmer
Dans un petit Hameau avec piscine à l'entrée du village – Petite maison neuve sur deux niveaux :
Rez de Chaussée : Salle à manger – Salon – Cuisine américaine , Terrasse, Jardin, Parking privatif,
Etage : 2 grandes chambres dont une avec terrasse – Coin nuit pour les enfants – Salle de Bain avec douche et Baignoire ,
3 minutes à pied du centre ville et 15 minutes à pied de la plage à travers les vignes – Arrêt de le navette gratuite pour les plage devant l'entrée . Marché tout les Dimanche à 3 minutes à pied .
Loyer : 950 à 1200 € / semaine
Réservation : 04 94 55 12 55
Info site internet : http://locationlacroixvalmer.blogspot.com/
location vacance conseil
Avec la crise financière qui sévit un peu partout dans le monde depuis quelques mois, les Français voient leur pouvoir d’achat considérablement diminuer au détriment de leur budget vacances. Il faut dire que pour beaucoup, partir en vacances représente un coût considérable entre les transports, le logement, les repas et les activités touristiques… C’est ainsi que de nombreux français déclarent cette année rester à la maison pour leurs vacances.
Pour tous ceux qui aspirent vraiment à partir en vacances afin de décompresser, sachez que la location est de loin la meilleure alternative. Elle représente d’énormes avantages comparé aux hôtels et aux autres hébergements marchands :
L’un des principaux points forts de la location vacances est son coût réduit, du fait de l’absence des intermédiaires. Le vacancier ne passe ainsi plus par une agence de voyage ou par un tour opérateur pour organiser son séjour mais traite directement avec le propriétaire de la location. Vous aurez ainsi la possibilité de louer à la nuitée ou à la semaine. D’ailleurs, en louant à la semaine, vous pourrez faire jusqu’à 40% d’économie par rapport à la chambre d’hôtel. De plus, si vous n’avez pas d’impératifs de dates, sachez que vous pourrez louer une maison hors saison à des prix très compétitifs.
Mais la location vacance est également très intéressante en ce qui concerne l’espace. Pour le même prix qu’une chambre d’hôtel, vous pourrez louer une maison avec cuisine, salle de bain, chambres, salon et parfois même un jardin. Vous aurez le choix entre de nombreux types de biens, du plus traditionnel au plus chic en passant par le plus insolite : maison, appartement, villa, chalet, gite, mobil-home, chambre d’hôtes, yourte… De plus, les capacités d’accueil sont nombreuses. Si vous avez des enfants, le fait de pouvoir disposer de plusieurs chambres au sein d’une même location vous permettra d’avoir vos moments de tranquillité, à la différence des chambres d’hôtel où il est souvent difficile de veiller tard pour ne pas déranger les enfants qui dorment. Pour des vacances en famille ou entre amis, louer une maison de vacances est très conviviale. Tout le monde se retrouve sous le même toit, autour d’un bon feu de cheminée ou même d’un barbecue.
L’un des grands avantages de la location saisonnière est que vous pouvez partir en vacances sans trop vous charger. En effet, la plupart des locations sont très bien équipées (équipement ménager, ustensiles de cuisine, nécessaire pour bébés…). Vous pourrez ainsi faire sur place vos propres lessives et cuisiner sans contraintes. Vous pourrez même inviter une dizaine d’amis à manger, ce qui vous coûtera bien moins cher que le restaurant. Contrairement à l’hôtel qui vous impose des heures de repas, vous pourrez vivre à votre rythme et passer des vacances reposantes.
Les propriétaires des locations vacances mettent généralement à la disposition des vacanciers tout le nécessaire pour leur assurer un maximum de confort (télévision, lecteur DVD, accès Internet, jeux de société, livres, …). De même, si la location de vacances possède un jardin, vous pourrez vous détendre sur un transat, profiter de la piscine ou même faire un barbecue. Quant aux enfants, ils pourront profiter des activités de plein air.
La plupart des propriétaires personnalisent les lieux et certaines locations possèdent beaucoup de charme, et d’authenticité, ce qui change des standards de certains complexes hôteliers. De plus, en louant votre maison de vacances par l’intermédiaire d’un particulier, vous pourrez entrer directement en contact avec le propriétaire des lieux qui vous réservera un accueil chaleureux et personnalisé. Il est le meilleur informateur qui soit pour vous donner des conseils sur les activités à faire dans les environs, les idées de sorties et les bons plans.
Enfin, pour tous ceux qui souhaitent partir en vacances avec leurs animaux de compagnies, sachez que certaines locations vacances le permettent et sans supplément de prix, contrairement aux hôtels
Histoire de La Croix Valmer
Histoire de La Croix Valmer
Le lieu-dit de la Croix-Valmer devrait son nom à l'empereur romain Constantin qui, en route pour Rome en 312, vit apparaître dans le ciel une croix accompagnée de ces mots : In Hoc Vinces ("Par ce signe, tu vaincras"). Il se convertit aussitôt et adopta le "labarum", l'étendard marqué de la croix. La croix de pierre, érigée en 1893 au croisement de la D 559 et de la D 93 qui mène à la plage de Gigaro, évoque cet épisode. Le village est dû à la création d'une société viticole lyonnaise qui y fonda en 1882 le domaine de la Croix. Après s'être appelé La Croix, La Croix de Cavalaire, La Croix des Mimosas, le village devint en 1934 "La Croix-Valmer", à l'initiative du premier maire et de l'administration des postes qui craignaient la confusion avec de trop nombreux homonymes.
Histoire de Saint Tropez
Histoire de Saint Tropez
599 av. J.C. : Les Phocéens investissent Marseille et les sites de mouillage de la côte.
31 av. J.C. : La bataille d'Actium permet l'installation des Romains. Ils construisent des villas cossues ; celle dite "des Platanes" en est l'illustration. La première dénomination du village est Héraclea-Caccaliera et l'embouchure du golfe, les Issambres, Sinus Sambrecinalus.
Fin IXe siècle : La chute de l'empire romain, les pirates, les corsaires mettent le pays à feu et à sang. Ces exactions qui durèrent près de 100 ans sont dans la mémoire collective, toutes attribuées auxSarrasins qui se retrancheront à la Garde-Freinet. Il restera de leur passage les toits de tuiles roses dites "sarrasines" du pays de Provence.
976 : Guillaume Ier comte de Provence, seigneur de Grimaud, chasse les belligérants et il fait construire en 980 une tour à l'emplacement actuel de la tour Suffren.
1079 et 1218 : les bulle pontificales confirment l'existence d'un domaine seigneurial à Saint-Tropez.
A partir de 1436 , le Comte René 1er (le bon roi René) tente de repeupler la Provence, il crée la Baronnie de Grimaud et fait appel au Génois Raphaël de Garezzio, gentilhomme, qui aborde la presqu'île avec une flotte de caravelles accompagné d'une soixantaine de familles génoises. En contrepartie, les Tropéziens seront francs, libres, et exempts de tout impôt, cette convention perdurera jusqu'à son abrogation en 1672 par Louis XIV. Le 14 février 1470 l'accord est passé entre Jean de Cossa, baron de Grimaud, grand sénéchal de Provence et Raphaël de Garezzio. Dans Saint-Tropez détruit par la guerre de la fin du XIVe siècle, Raphaël de Garezzio fait construire des murs d'enceintes dont deux larges tours sont encore debout : l'une à l'extrémité du grand môle et l'autre à l'entrée de la "Ponche". La tour carrée faisait partie de l'ensemble. La cité est une petite républiquequi possède sa flotte et son armée, et est administrée par deux consuls et douze conseillers qu'elle élit. En 1558 la création de la charge de capitaine de ville (Honorat Coste) renforce l'autonomie de la ville. Le capitaine élu tous les ans, dirige les capitaines de quartiers, un bombardier, une milice et des mercenaires. Les Tropéziens résistent aux Turcs, aux Espagnols, secourent Fréjus et Antibes, aident l'archevêque de Bordeaux à reprendre les îles de Lérins.
1577 : Geneviève de Castille, fille du marquis, seigneur de Castellane épouse Jean-Baptiste de Suffren, marquis de Saint-Cannet, baron de la Môle, conseiller au parlement de Provence. La seigneurie de Saint Tropez devient l'apanage de la famille de Suffren.
1615 : Saint-Tropez accueille durant quelques temps l'expédition deTsunenaga Hasekura, qui se rendait à Rome mais est obligé de s'arrêter à cause du mauvais temps. Cette visite imprévue constitue la première trace enregistrée de relations franco-japonaises.
15 juin 1637 : Les Tropéziens viennent à bout de 21 galères espagnoles. Cette victoire donnera lieu à une bravade le 15/6 qui glorifie la victoire des habitants sur les Espagnols.
La libération
31 av. J.C. : La bataille d'Actium permet l'installation des Romains. Ils construisent des villas cossues ; celle dite "des Platanes" en est l'illustration. La première dénomination du village est Héraclea-Caccaliera et l'embouchure du golfe, les Issambres, Sinus Sambrecinalus.
Fin IXe siècle : La chute de l'empire romain, les pirates, les corsaires mettent le pays à feu et à sang. Ces exactions qui durèrent près de 100 ans sont dans la mémoire collective, toutes attribuées auxSarrasins qui se retrancheront à la Garde-Freinet. Il restera de leur passage les toits de tuiles roses dites "sarrasines" du pays de Provence.
976 : Guillaume Ier comte de Provence, seigneur de Grimaud, chasse les belligérants et il fait construire en 980 une tour à l'emplacement actuel de la tour Suffren.
1079 et 1218 : les bulle pontificales confirment l'existence d'un domaine seigneurial à Saint-Tropez.
A partir de 1436 , le Comte René 1er (le bon roi René) tente de repeupler la Provence, il crée la Baronnie de Grimaud et fait appel au Génois Raphaël de Garezzio, gentilhomme, qui aborde la presqu'île avec une flotte de caravelles accompagné d'une soixantaine de familles génoises. En contrepartie, les Tropéziens seront francs, libres, et exempts de tout impôt, cette convention perdurera jusqu'à son abrogation en 1672 par Louis XIV. Le 14 février 1470 l'accord est passé entre Jean de Cossa, baron de Grimaud, grand sénéchal de Provence et Raphaël de Garezzio. Dans Saint-Tropez détruit par la guerre de la fin du XIVe siècle, Raphaël de Garezzio fait construire des murs d'enceintes dont deux larges tours sont encore debout : l'une à l'extrémité du grand môle et l'autre à l'entrée de la "Ponche". La tour carrée faisait partie de l'ensemble. La cité est une petite républiquequi possède sa flotte et son armée, et est administrée par deux consuls et douze conseillers qu'elle élit. En 1558 la création de la charge de capitaine de ville (Honorat Coste) renforce l'autonomie de la ville. Le capitaine élu tous les ans, dirige les capitaines de quartiers, un bombardier, une milice et des mercenaires. Les Tropéziens résistent aux Turcs, aux Espagnols, secourent Fréjus et Antibes, aident l'archevêque de Bordeaux à reprendre les îles de Lérins.
1577 : Geneviève de Castille, fille du marquis, seigneur de Castellane épouse Jean-Baptiste de Suffren, marquis de Saint-Cannet, baron de la Môle, conseiller au parlement de Provence. La seigneurie de Saint Tropez devient l'apanage de la famille de Suffren.
1615 : Saint-Tropez accueille durant quelques temps l'expédition deTsunenaga Hasekura, qui se rendait à Rome mais est obligé de s'arrêter à cause du mauvais temps. Cette visite imprévue constitue la première trace enregistrée de relations franco-japonaises.
15 juin 1637 : Les Tropéziens viennent à bout de 21 galères espagnoles. Cette victoire donnera lieu à une bravade le 15/6 qui glorifie la victoire des habitants sur les Espagnols.
La libération
Sa dernière défense de la citadelle fut celle de la dernière guerre. Le15 août 1944, la flotte alliée débarque sur les plages voisines et Saint-Tropez est la première ville de Provence libérée.
Après 1944 le port est en ruines, la chapelle des Pénitents blancs est mutilée, les bombardements ont soulevé le quai. Lors de la reconstruction, Philippe Tallien, architecte, remarque des ouvriers qui se préparent à détruire l'arche branlante du marché aux poissons. Il fait tout arrêter, part à Paris, alerte des personnalités influentes qui forment un comité. Sous la houlette du ministre Dautryet, le village est épargné d'une grande avenue de huit mètres qui devait le traverser jusqu'à la place des Lices et monter jusqu'à la citadelle
Après 1944 le port est en ruines, la chapelle des Pénitents blancs est mutilée, les bombardements ont soulevé le quai. Lors de la reconstruction, Philippe Tallien, architecte, remarque des ouvriers qui se préparent à détruire l'arche branlante du marché aux poissons. Il fait tout arrêter, part à Paris, alerte des personnalités influentes qui forment un comité. Sous la houlette du ministre Dautryet, le village est épargné d'une grande avenue de huit mètres qui devait le traverser jusqu'à la place des Lices et monter jusqu'à la citadelle
Histoire de Cavalaire
Histoire de Cavalaire
A l’Antiquité déjà…
L’histoire de Cavalaire remonte au Chalcolithique vers -2300 et -1800 ans avant JC. Des fouilles ont mis en évidence l’activité d’un port jusqu’à la fin de l’Antiquité, un bourg et un important habitat rural.
Les traces de l'occupation des lieux par les Ligures, sur leur "oppidum de Montjean" qui domine Cavalaire du haut de ses 460m, sont encore présentes. Elles datent sans doute du VIème siècle avant J-C.
On retrouve également des traces de l’existence de la ville à l’époque Gallo-romaine. « Caccabaria » est mentionnée en tant que station entre Fréjus et Giens sur l’itinéraire d'Antonin.
Un port important au Moyen-Age
Au Moyen-Age, « Cavalairo » ou « Cavalaira » est une petite terre de Gassin dépendante du vaste domaine de Jean de Cossa de la Baronnerie de Grimaud.
Abritée à la fois du Mistral et de la Marinade, Cavalaire représente à l’époque le meilleur mouillage naturel de la côte des Maures. Aux XIVe et XVe siècles, le port de pêche et de commerce de la ville draine une clientèle importante s’étendant sur la Provence et les côtes italiennes proches. Mais en 1470 la construction du port de Saint-Tropez par les marins génois remplace le port commercial de Cavalaire.
Une ville jeune
A la Révolution Française, lors de la création des départements en 1790, le District Révolutionnaire décide de réunir le fief de Cavalaire à Gassin. Le lieu-dit de Cavalaire reste ainsi au XVIIIe siècle un « écart » de Gassin. Les Cavalairois décident d’entamer des démarches pour obtenir leur autonomie.
Mais ce n’est que 139 ans plus tard, en 1929, que Cavalaire devient une commune à part entière par le détachement de Gassin.
Histoire
Le lieu-dit de La Croix Valmer devrait son nom à l'empereur romain Constantin qui, en route pour Rome en 312, vit apparaître dans le ciel une croix accompagnée de ces mots : In Hoc Vinces ("Par ce signe, tu vaincras").
La croix de pierre, érigée en 1893 au croisement de la D 559 et de la D 93 qui mène à la plage de Gigaro, évoque cet épisode. Le village est dû à la création d'une société viticole lyonnaise qui y fonda en 1882 le Domaine de la Croix.
Après s'être appelé La Croix, La Croix de Cavalaire, La Croix des Mimosas, le village devint en 1934 "La Croix Valmer", à l'initiative du premier maire et de l'administration des postes qui craignaient la confusion avec de trop nombreux homonymes.
La croix de pierre, érigée en 1893 au croisement de la D 559 et de la D 93 qui mène à la plage de Gigaro, évoque cet épisode. Le village est dû à la création d'une société viticole lyonnaise qui y fonda en 1882 le Domaine de la Croix.
Après s'être appelé La Croix, La Croix de Cavalaire, La Croix des Mimosas, le village devint en 1934 "La Croix Valmer", à l'initiative du premier maire et de l'administration des postes qui craignaient la confusion avec de trop nombreux homonymes.
Conseil Locatio
Louer sa maison ou son appartement quelques semaines par an est entré dans les moeurs. Il suffit, pour s'en convaincre, de consulter les sites spécialisés dans les locations saisonnières. Ceux-ci offrent aux propriétaires de nombreux services pour valoriser leurs annonces. Certains les assistent aussi dans leurs démarches juridiques car la location saisonnière n'est pas, en tant que telle, encadrée par la loi.
Voici quelques conseils pour éviter les déconvenues et préserver vos droits en cas de litige avec un locataire.
Classement en "meublé de tourisme"
Sachez avant tout que, s'il n'est pas obligatoire, il est néanmoins avantageux de faire classer le logement en meublé de tourisme (de une à douze semaines). Cela permet, si le logement est votre domicile personnel, d'être exonéré de la taxe foncière, ce qui suppose de faire une déclaration auprès du service des impôts fonciers avant le 1er janvier de l'année concernée. Et, naturellement, un meublé classé offrira plus de garanties aux locataires potentiels.
La première démarche est de faire visiter son logement par un organisme agréé dont la liste est disponible auprès de la préfecture du département dont il dépend. Le certificat en poche, il faut ensuite constituer un dossier de demande de classement en utilisant les formulaires types ( cliquer ici ). Ce dossier comporte, outre le certificat de visite, une déclaration de mise en location ainsi qu'un état descriptif du meublé et de ses conditions de location avec la catégorie de classement souhaitée (de 1 à 5 étoiles). Vous adresserez ensuite le dossier à la mairie qui le soumettra au préfet. Si la réponse est favorable, celle-ci se traduira par un arrêté de classement et vous en serez alors averti par la municipalité.
L'arrêté de classement est valable 5 ans. Le loueur doit donc se soumettre, tous les cinq ans à partir de la date anniversaire du classement initial, à une visite de vérification de la conformité du meublé aux normes exigées pour sa catégorie. En effet, il est fondamental de respecter les normes de confort correspondant à la catégorie de classement du logement. Toute modification apportée au local doit être déclarée à la mairie ainsi que la cessation de mise en location du meublé.
Description du bien
Que le bien soit ou non classé en meublé de tourisme, le propriétaire doit observer certaines règles. La loi n'exige pas d'établir un "contrat" en bonne et due forme, mais si le locataire le réclame, le propriétaire doit lui adresser par courrier un état descriptif des lieux avec indication du prix (loi du 29/11/1965 et arrêté du 16/5/1967). Ce descriptif doit préciser : la nature du logement (maison ou appartement), son confort (nombre de chambres, salon, baignoire...) et la superficie des pièces, les équipements fournis (lits, lave-linge...), sa situation géographique (la distance le séparant de la plage, du centre-ville, des commerces de proximité ou de la gare...), les éventuelles nuisances qui l'entourent (voie ferrée, autoroute, usine...), le prix (librement fixé et non soumis à TVA), les modalités de paiement et la durée de la location (heures d'arrivée et de départ).
Attention ! si le logement est classé en meublé de tourisme, la loi impose l'utilisation d'un descriptif type.
À savoir : certaines chambres syndicales comme l'UNPI proposent des modèles de contrat à télécharger ( cliquer ici ).
Dépôt de garantie
Le contrat de location doit aussi mentionner la somme à verser pour concrétiser l'accord de réservation. Son montant n'est pas réglementé mais le loueur peut encaisser le chèque dès réception. En pratique, il est d'usage de demander environ 25 % du prix de la location. C'est la règle pour les professionnels de l'immobilier, qui n'ont pas le droit de réclamer l'argent plus de six mois avant le début de la location. En pratique, le dépôt de garantie est versé à la remise des clés. Contrairement aux arrhes ou à l'acompte versé, cette somme doit être restituée au locataire à l'issue de la location. Toutefois, une partie de cette somme peut servir à couvrir les frais de réparation en cas de détérioration du logement par le locataire.
Nos conseils
- Ne signez pas le contrat que vous envoyez au locataire, celui-ci pourrait en modifier les clauses. Attendez donc qu'il vous le renvoie signé.
- Établissez un état des lieux qui fait l'inventaire du mobilier et des ustensiles présents dans chaque pièce en y mettant une appréciation (bon état, neuf...)
- Faites attention aux termes employés dans le contrat, cela peut avoir des conséquences en cas de résiliation. Par exemple, la somme payée d'avance par le locataire pour réserver la location peut être qualifiée d'arrhes ou d'acompte. Dans le premier cas, le futur locataire peut se dédire en abandonnant la somme alors que si c'est le loueur qui renonce, il doit verser au locataire le double de la somme reçue. Le propriétaire a tout intérêt à qualifier la somme versée d'"acompte", qui implique un engagement de location ferme et définitif de la part du locataire. S'il renonce à quelque moment que ce soit, il perd l'argent versé et devra même régler le solde de la location. Le loueur qui renonce n'est en principe pas tenu de restituer l'argent à son locataire mais celui-ci pourrait obtenir devant un tribunal réparation de son préjudice moral et financier. Pour concilier les intérêts des parties, certains sites de location conseillent d'indiquer dans le contrat que "les sommes versées par avance ne pourront plus être restituées si le locataire change d'avis moins de trois semaines avant la date de la location".
- Soignez la rédaction de l'annonce. Une petite annonce est en effet considérée comme une publicité et la publicité mensongère est pénalement sanctionnée. Si, par exemple, vous omettez de préciser l'existence d'un chantier ou d'une installation électrique dangereuse à proximité du logement, le locataire pourrait vous le reprocher devant un tribunal et obtenir réparation de son préjudice. En outre, la publicité mensongère (par omission) peut être dénoncée à la DGCCRF.
- Enfin, contactez votre assureur et vérifiez que le contrat multirisque habitation joue bien à l'égard des locataires, notamment en cas de dommages corporels. Le cas échéant, souscrivez une extension de garantie "recours des locataires contre le propriétaire" qui indemnise les dommages causés au locataire par un incendie ou un dégât des eaux s'ils sont causés par un défaut d'entretien du bâtiment. En tant que propriétaire, vous pouvez exiger de votre locataire qu'il fournisse une attestation d'assurance qui le couvre contre les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux...), que ce soit une extension "villégiature" de sa police d'assurance "habitation principale" ou un contrat spécifique limité à son séjour chez vous.
Voici quelques conseils pour éviter les déconvenues et préserver vos droits en cas de litige avec un locataire.
Classement en "meublé de tourisme"
Sachez avant tout que, s'il n'est pas obligatoire, il est néanmoins avantageux de faire classer le logement en meublé de tourisme (de une à douze semaines). Cela permet, si le logement est votre domicile personnel, d'être exonéré de la taxe foncière, ce qui suppose de faire une déclaration auprès du service des impôts fonciers avant le 1er janvier de l'année concernée. Et, naturellement, un meublé classé offrira plus de garanties aux locataires potentiels.
La première démarche est de faire visiter son logement par un organisme agréé dont la liste est disponible auprès de la préfecture du département dont il dépend. Le certificat en poche, il faut ensuite constituer un dossier de demande de classement en utilisant les formulaires types ( cliquer ici ). Ce dossier comporte, outre le certificat de visite, une déclaration de mise en location ainsi qu'un état descriptif du meublé et de ses conditions de location avec la catégorie de classement souhaitée (de 1 à 5 étoiles). Vous adresserez ensuite le dossier à la mairie qui le soumettra au préfet. Si la réponse est favorable, celle-ci se traduira par un arrêté de classement et vous en serez alors averti par la municipalité.
L'arrêté de classement est valable 5 ans. Le loueur doit donc se soumettre, tous les cinq ans à partir de la date anniversaire du classement initial, à une visite de vérification de la conformité du meublé aux normes exigées pour sa catégorie. En effet, il est fondamental de respecter les normes de confort correspondant à la catégorie de classement du logement. Toute modification apportée au local doit être déclarée à la mairie ainsi que la cessation de mise en location du meublé.
Description du bien
Que le bien soit ou non classé en meublé de tourisme, le propriétaire doit observer certaines règles. La loi n'exige pas d'établir un "contrat" en bonne et due forme, mais si le locataire le réclame, le propriétaire doit lui adresser par courrier un état descriptif des lieux avec indication du prix (loi du 29/11/1965 et arrêté du 16/5/1967). Ce descriptif doit préciser : la nature du logement (maison ou appartement), son confort (nombre de chambres, salon, baignoire...) et la superficie des pièces, les équipements fournis (lits, lave-linge...), sa situation géographique (la distance le séparant de la plage, du centre-ville, des commerces de proximité ou de la gare...), les éventuelles nuisances qui l'entourent (voie ferrée, autoroute, usine...), le prix (librement fixé et non soumis à TVA), les modalités de paiement et la durée de la location (heures d'arrivée et de départ).
Attention ! si le logement est classé en meublé de tourisme, la loi impose l'utilisation d'un descriptif type.
À savoir : certaines chambres syndicales comme l'UNPI proposent des modèles de contrat à télécharger ( cliquer ici ).
Dépôt de garantie
Le contrat de location doit aussi mentionner la somme à verser pour concrétiser l'accord de réservation. Son montant n'est pas réglementé mais le loueur peut encaisser le chèque dès réception. En pratique, il est d'usage de demander environ 25 % du prix de la location. C'est la règle pour les professionnels de l'immobilier, qui n'ont pas le droit de réclamer l'argent plus de six mois avant le début de la location. En pratique, le dépôt de garantie est versé à la remise des clés. Contrairement aux arrhes ou à l'acompte versé, cette somme doit être restituée au locataire à l'issue de la location. Toutefois, une partie de cette somme peut servir à couvrir les frais de réparation en cas de détérioration du logement par le locataire.
Nos conseils
- Ne signez pas le contrat que vous envoyez au locataire, celui-ci pourrait en modifier les clauses. Attendez donc qu'il vous le renvoie signé.
- Établissez un état des lieux qui fait l'inventaire du mobilier et des ustensiles présents dans chaque pièce en y mettant une appréciation (bon état, neuf...)
- Faites attention aux termes employés dans le contrat, cela peut avoir des conséquences en cas de résiliation. Par exemple, la somme payée d'avance par le locataire pour réserver la location peut être qualifiée d'arrhes ou d'acompte. Dans le premier cas, le futur locataire peut se dédire en abandonnant la somme alors que si c'est le loueur qui renonce, il doit verser au locataire le double de la somme reçue. Le propriétaire a tout intérêt à qualifier la somme versée d'"acompte", qui implique un engagement de location ferme et définitif de la part du locataire. S'il renonce à quelque moment que ce soit, il perd l'argent versé et devra même régler le solde de la location. Le loueur qui renonce n'est en principe pas tenu de restituer l'argent à son locataire mais celui-ci pourrait obtenir devant un tribunal réparation de son préjudice moral et financier. Pour concilier les intérêts des parties, certains sites de location conseillent d'indiquer dans le contrat que "les sommes versées par avance ne pourront plus être restituées si le locataire change d'avis moins de trois semaines avant la date de la location".
- Soignez la rédaction de l'annonce. Une petite annonce est en effet considérée comme une publicité et la publicité mensongère est pénalement sanctionnée. Si, par exemple, vous omettez de préciser l'existence d'un chantier ou d'une installation électrique dangereuse à proximité du logement, le locataire pourrait vous le reprocher devant un tribunal et obtenir réparation de son préjudice. En outre, la publicité mensongère (par omission) peut être dénoncée à la DGCCRF.
- Enfin, contactez votre assureur et vérifiez que le contrat multirisque habitation joue bien à l'égard des locataires, notamment en cas de dommages corporels. Le cas échéant, souscrivez une extension de garantie "recours des locataires contre le propriétaire" qui indemnise les dommages causés au locataire par un incendie ou un dégât des eaux s'ils sont causés par un défaut d'entretien du bâtiment. En tant que propriétaire, vous pouvez exiger de votre locataire qu'il fournisse une attestation d'assurance qui le couvre contre les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux...), que ce soit une extension "villégiature" de sa police d'assurance "habitation principale" ou un contrat spécifique limité à son séjour chez vous.
Location La croix Valmer
 | Pavillon Bleu d'Europe |
La Croix Valmer est une petite station balnéaire du type des années 50.
Fréquentée par une clientèle aisée et discrète, qui aime les établissements hôteliers de bon standing, elle se découvre plutôt à pied car la nature est restée à l'état sauvage grâce à l'action du Conservatoire du Littoral.
La Croix Valmer vue sur la Baie de Cavalaire - (Photo : golfe-infos)
De Gigaro au Cap Lardier et au Cap Taillat les programmes immobiliers ont laissé la place a une végétation de toute beauté essentiellement composée de pins d'Alep et de pins parasols peuplée de multiples variétés d'oiseaux.
La Plage de Gigaro, Quartier Gigaro à la Croix Valmer - (Photo : golfe-infos)
La ceinture côtière offre de petites criques qui abritent des mini-plages de rêve aux eaux marines et sous-marines de première qualité (récompensées depuis de nombreuses années par LE PAVILLON BLEU européen.). De nombreux vestiges (le dolmen de Taillat, les ruines romaines qui jonchent la plaine de Pardigon, les batteries napoléoniennes du Lardier) et domaines viticoles rappellent les origines de la commune.
Superficie : 2 228 hectares
Population : 3173 habitants
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